Nejvyšší soud rozhodl ve prospěch SVJ: Může odstřihnout neplatiče!
27.03.2024
Nejvyšší soud významně rozhodl ve prospěch společenství vlastníků jednotek, potvrzujíc jejich právo odstřihnout od dodávek služeb ty vlastníky, kteří neplní své platební povinnosti. Toto rozhodnutí mění dosavadní judikaturu a ovlivní vztahy mezi SVJ a vlastníky jednotek.
Nejvyšší soud rozhodl ve prospěch společenství vlastníků jednotek proti neplatičům. Čtěte více o rozhodnutí, které mění pravidla.
V minulosti se Nejvyšší soud zabýval možností odepření poskytování služeb souvisejících s užíváním bytu pouze ve vztahu pronajímatele a nájemce. Judikatura v této otázce říkala (a nadále říká) jasné NE. Pokud nájemce neplatí, může na něm pronajímatel dlužné částky vymáhat a případně dát nájemci výpověď z bytu. Nemůže však nájemci „zavřít kohoutky“.
„Ve vztahu mezi vlastníkem jednotky a SVJ však Nejvyšší soud otázku možnosti odpojení dodávek až dosud neřešil,“ tvrdí Mgr. Vendula Nejedlá, advokátka AK Z/C/H Legal v.o.s. a dodává, že Nejvyšší soud v tomto případě dovodil, že judikatura vztahující se k nájemnímu vztahu se mezi SVJ a vlastníky jednotek neprosadí, protože tento vztah se řídí jinou právní úpravou a jinými principy než nájemní vztah. „Nejvyšší soud proto dovodil, že může-li společenství vlastníků rozhodnout o tom, jaké služby bude vlastníkům jednotek zajišťovat, může také rozhodnout o tom, že tyto služby zajišťovat nebude, nebo je-li to samozřejmě technicky v daném domě možné, že je nebude dodávat vlastníkům jednotek, kteří dluží úhradu za jejich poskytování,“ doplnila Mgr. Nejedlá.
Připomeňme, že Nejvyšší soud se ale v této věci zabýval ještě jednou důležitou otázkou – a to přechodem dluhů souvisejících s bytem na nového vlastníka jednotky. Nově Nejvyšší soud potvrdil, že i v případě nabytí vlastnictví k bytu ve veřejné dražbě dobrovolné přechází na nového vlastníka dluhy předchozího vlastníka vůči SVJ.
Zdroj: epravo.cz
Autor: Petr Blahuš
Foto: Se souhlasem Mgr. Venduly Nejedlé
Popiska: „Ve vztahu mezi vlastníkem jednotky a SVJ však Nejvyšší soud otázku možnosti odpojení dodávek až dosud neřešil,“ tvrdí Mgr. Vendula Nejedlá, advokátka AK Z/C/H Legal v.o.s
