Průměrná nabídková sazba hypoték v srpnu vzrostla na 5,42 %. Je nejvýše za dva roky. Výrazné zlevnění zatím nepřijde, růst se ale může blížit vrcholu.
Karolína Svobodová/11. 8. 2026
Z obsahu:
- Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla na 5,42 %.
- Nejnižší sazbu nabízely tříleté fixace do 80 % LTV.
- Splátka modelové hypotéky se od března zvýšila přibližně o 1 100 korun.
Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů v srpnu 2026 vzrostla na 5,42 %. Swiss Life Hypoindex se zvýšil již pátý měsíc v řadě a dostal se na nejvyšší úroveň od srpna 2024. Podle analytiků by se však růst sazeb mohl přibližovat svému vrcholu.
Oproti červenci se průměrná nabídková sazba zvýšila o 0,10 procentního bodu. Ještě v březnu 2026 činila 4,89 %, od té doby tedy vzrostla o více než půl procentního bodu.
Popisek: Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů v srpnu 2026 vzrostla na 5,42 procenta, nejvýše od srpna 2024. Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Návrat levnějších hypoték brzdí nejistota
Za zdražováním hypoték stojí především vývoj dlouhodobých tržních úrokových sazeb, které ovlivňují očekávání spojená s inflací, hospodářským vývojem a geopolitickou situací. Přetrvávající nejistota zvyšuje náklady bank na financování a následně se promítá také do sazeb nabízených klientům.
Podle společnosti Swiss Life Select není v nejbližších měsících příliš pravděpodobné další výrazné zdražování hypoték. Finanční trhy již současná rizika do značné míry započítaly.
Za nejpravděpodobnější scénář odborníci považují stabilizaci sazeb kolem současné úrovně a teprve poté jejich velmi pozvolný pokles. Případné zlepšení situace na finančních trzích se navíc může v nabídkách bank projevit se zpožděním.
Nejvýhodnější byly tříleté fixace
Nejnižší průměrné sazby byly v srpnu dostupné u hypoték do 80 % hodnoty zastavené nemovitosti s tříletou fixací. Průměrná sazba u nich činila 5,17 %.
U jednoleté fixace dosahovala 5,18 % a u pětileté 5,41 %. Nejdražší zůstávaly desetileté fixace s průměrnou sazbou 5,93 %.
U hypoték přesahujících 80 % hodnoty zastavené nemovitosti byly sazby vyšší. U jednoleté a tříleté fixace činily shodně 5,47 %, u pětileté 5,72 % a u desetileté 6,18 %.
Úrokové sazby – srpen 2026
Fixace Do 80 % LTV Nad 80 % LTV
1 rok 5,18 % 5,47 %
3 roky 5,17 % 5,47 %
5 let 5,41 % 5,72 %
10 let 5,93 % 6,18 %
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
O konečné sazbě stále více rozhoduje klient
Výsledná sazba konkrétní hypotéky nemusí odpovídat průměru ani sazbě uvedené v reklamní nabídce banky. Stále větší roli hraje bonita žadatele, výše jeho vlastních prostředků, poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti nebo rozsah dalších služeb, které u banky využívá.
Rozhodovat může například pravidelné zasílání příjmu na účet, sjednání pojištění schopnosti splácet, výše požadovaného úvěru nebo energetická náročnost financované nemovitosti. Dva klienti proto mohou od stejné banky získat na obdobný úvěr rozdílné podmínky.
Při porovnávání nabídek tak nestačí sledovat pouze propagovanou úrokovou sazbu. Důležité jsou také všechny podmínky pro její získání a celkové náklady spojené s úvěrem.
Vyšší sazby zvedají měsíční splátky
Růst úrokových sazeb se promítá také do měsíčních výdajů domácností. Modelová hypotéka ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let vychází při srpnové průměrné sazbě na 21 327 korun měsíčně.
Ve srovnání s březnem 2026 tak domácnost zaplatí přibližně o 1 100 korun měsíčně více. Za rok jde zhruba o 13 200 korun navíc.
Výrazné zlevnění zatím není na obzoru
Sazby se podle analytiků pravděpodobně přibližují svému vrcholu. V nejbližším období však nelze očekávat jejich rychlý návrat k úrovním z předchozích let.
Nejpravděpodobnější je stagnace kolem současných hodnot a následný pomalý pokles. K dalšímu citelnějšímu růstu by naopak mohlo dojít při výrazném zhoršení geopolitické situace nebo při obnovení silnějších inflačních tlaků.
Swiss Life Hypoindex vyjadřuje aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečních úvěrů pro financování do 80 % hodnoty zastavené nemovitosti. Údaje jsou zveřejňovány vždy na začátku měsíce, k pátému pracovnímu dni.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex, 10. srpna 2026
