Dražby

Už několik let statistika dražeb ukazuje, že z hlediska počtu dražeb je dražební trh v dlouhodobé krizi. Od roku 2016 počet dražeb meziročně klesá v průměru o 15 %. V roce 2018 bylo dosaženo jejich historické minimum 1749 dražeb. Jestliže v roce 2002 se uskutečnilo 4 600 dražeb s objemem draženého majetku 16,2 miliardy Kč, pak loni byl objem draženého majetku cca třetinový.

V loňském roce zorganizovala dražební společnost PROKONZULTA celkem 222 dražeb, z toho bylo 12 dražeb nedobrovolných. Většina, cca 94 % bylo dražeb elektronických oproti klasickým kamenným dražbám. Finanční objem dosažený vydražením za rok 2018 přesáhl částku 906 milionů korun a PROKONZULTA s velkým náskokem zvítězila mezi všemi dražebníky v České republice.

Když se v roce 2000 začaly pod taktovkou Ministerstva pro místní rozvoj ČR (MMR) konat veřejné dražby, všichni byli naplněni optimismem. Konečně zde bude nástroj transparentního zpeněžení nesplácených hypoték i majetků dlužníků z konkurzů. Rok 2018 ukázal, že je vše jinak. Konal se historicky nejmenší počet dražeb.

Pojem dveřní právo mně vysvětlil před několika lety jeden ze spolupracujících advokátů. Řešil jsem s ním, jak uspokojit pohledávku jeho zahraničního klienta. Věřitel měl „pouze“ zástavu na lukrativních nemovitostech. Protože nešlo postupovat nedobrovolnou dražbou, navrhl jsem, že vyhlásíme dražbu dle občanského zákoníku. Podstatné však bylo, jak se k dražbě postaví příslušné katastrální pracoviště. Advokát mně tehdy odpověděl, že zde platí „dveřní právo“. Na můj nechápavý pohled mně tento pojem vysvětlil. Mimochodem neznali to ani moji kolegové z Ústavu státu a práva Akademie věd České republiky.

Na stránkách Konkursních novin probíhala zajímavá diskuze k rozhodnutí Ústavního soudu ČR ve věci platnosti, respektive oprávněnosti novely vyhlášky o odměnách a náhradách exekutorů (viz Vyhl. č. 330/2001 Sb. v platném znění), kterou vydalo ministerstvo spravedlnosti. Přestože Exekutorská komora ČR rozhodnutí respektuje, exekutoři tímto rozhodnutím nadšení nejsou, protože došlo ke snížení jejich příjmů. V diskuzi mne zaujalo zejména srovnání exekutorů s jinými podnikateli.

Dražební společnost PROKONZULTA měla za loňský rok největší finanční objem dosažený vydražením. Podařilo se jí zpeněžit majetek v celkové hodnotě téměř 800 milionů korun (přesně 782.568.345,- Kč) a obsadila s velkým náskokem první místo mezi dražebníky.

Výhodnost moderního a transparentního způsobu prodeje veřejného i soukromého majetku, kterými jsou elektronické aukce a dražby, potvrdilo nedávno ukončené první kolo prodeje bytů v majetku Prahy 5. Městská část na začátku roku 2018 prodala pomocí internetové aukce 14 nevyužívaných bytů, jejichž prodejem získala o 17 milionů Kč více, než byla odhadní cena těchto nemovitostí. V průměru konečná prodejní cena za jednotku vzrostla v porovnání s vyvolávací cenou o 113 procent. Další kolo aukcí proběhne v únoru.

   Že ten nadpis nedává smysl a zdá se nelogický? Omyl. Ten dělá to a ten zas tohle a všichni dohromady uděláme moc – takhle nějak by mohl znít parafrázovaný text z filmu Císařův pekař a pekařův císař jako heslo naší dražební společnosti PROKONZULTA. Postupně se s kolegy a především s kolegyněmi rozrůstáme, neboť neustále přibývá zakázek na zpeněžení. Zatímco dříve jsme zvládali pouze dražby v počtu lidí, co by člověk na prstech jedné ruky spočítal, nyní dále rozšiřujeme pole působnosti z dražeb dobrovolných a nedobrovolných, které samozřejmě stále děláme a ve statistikách dražebníků za letošní rok vedeme, také na aukce (převážně elektronické) a výběrová řízení a počet lidí u nás ve firmě už dávno převyšuje prsty obou rukou. V neposlední řadě se začínáme specializovat také na realitní činnost, neboť spousta pokynů zajištěných věřitelů je na přímý prodej realitní formou. 

V polovině září 2016 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR) rozeslalo do meziresortního řízení návrh novely zákona o veřejných dražbách. V tomto návrhu MMR zformulovala níže uvedené okruhy, které jsou potom vtěleny návrhem paragrafovaného znění.