Města Brno a Praha čím dál častěji prodávají byty a majetek v dražbách a aukcích. Výsledky ukazují výrazný růst cen i rostoucí zájem o menší městské byty.
Petr Blahuš/29. 1. 2026
Z obsahu:
- Rekordní výnosy měst z dražeb bytů a nemovitostí
- Brno systematicky rozvíjí prodeje majetku prostřednictvím aukcí
- V Praze roste konkurence o menší městské byty
Brno prodává v dražbách. Městský majetek se vyplácí
Statutární město Brno v posledních letech stále častěji prodává svůj majetek prostřednictvím veřejných dražeb a elektronických aukcí. Tento postup se městu jednoznačně vyplácí – prodávají se nemovitosti, jednotlivé byty, celé domy, pozemky i nájemní smlouvy. Za poslední čtyři roky tak městská kasa získala více než čtvrt miliardy korun. Úspěšně se přitom draží městské byty i v Praha.
Brno od roku 2021 vyhlásilo více než 60 veřejných dražeb a aukcí. Úplně první se týkala dvojice zchátralých domů v ulici Milady Horákové. Vyvolávací znalecká cena činila 29 milionů korun, konečná vydražená částka se však vyšplhala až na 131 milionů korun.
Po tomto úspěchu začal Magistrát města Brna další dražby zajišťovat sám, prostřednictvím své Realitní společnosti města Brna. Ta od té doby v dražbách utržila za prodaný majetek přibližně 300 milionů korun.
Rekordmanem v procentním navýšení ceny se stal pozemek v Maloměřicích, kde došlo k nárůstu o neuvěřitelných 750 procent. Mezi finančně nejúspěšnější dražby patří také pozemek v Kohoutovicích, který nový vlastník vydražil za 40,1 milionu korun – téměř dvojnásobek vyvolávací ceny 20,2 milionu korun.
Jen v roce 2025 činily vyvolávací ceny draženého majetku celkem 76,1 milionu korun, výsledná částka se však vyšplhala na 128,5 milionu korun. I proto chce Brno v dražbách pokračovat i nadále – neúspěšné dražby jsou spíše výjimkou. Příkladem jsou městské pozemky v katastru Kuřimi s vyvolávací cenou 162 milionů korun.
Zajímavým signálem je také to, že městská část Brno-střed nabídla vůbec poprvé svou provozovnu v elektronické aukci. Jednalo se o obchod na rohu Solniční a České ulice v historickém centru města. Radnice Brno-střed tak zřejmě bude pronájmy provozoven na lukrativních adresách prostřednictvím aukcí nabízet i nadále.
V Praze je největší zájem o menší byty
V zatím posledním kole elektronických aukcí nabídla Praha dvacet městských bytů. Nájemní smlouvy byly schváleny u patnácti z nich, zbývajících pět jednotek město nabídne znovu v dalším kole aukcí plánovaném na jaro.
Mezi úspěšně pronajatými byty byl i mimořádný velkoprostorový byt v Karmelitské ulici o rozloze 310 m² s terasou, který v minulosti obýval malíř Mikuláš Aleš. Nový nájemník nabídl pouze o 300 korun více, než činila vyvolávací cena, a bude tak platit měsíční nájemné 63 878 korun. Získá za to mimo jiné přímý průchod do Vrtbovské zahrady a prestižní adresu jen pár kroků od Malostranského náměstí. Pro srovnání – byty podobné velikosti se v centru Prahy běžně pronajímají i za dvojnásobné částky.
U dalších velkých bytů však vítězné nabídky zůstaly pod úrovní tržních cen. Například byt o rozloze 70 m² v ulici Karolíny Světlé město pronajalo za 25 000 korun měsíčně. O třicet metrů větší byt na Malém náměstí získal nový nájemník ještě o tisíc korun levněji a 80metrový byt v Žatecké ulici u Staroměstského náměstí se v elektronické dražbě vyšplhal jen mírně nad 20 000 korun.
Zároveň se potvrdil dlouhodobý trend – výrazně roste zájem o menší bytové jednotky. O některé nemovitosti se utkalo i více než deset zájemců. Například 50metrový byt v Melantrichově ulici s vyvolávací cenou 12 127 korun bude Praha nově pronajímat za 17 927 korun měsíčně. Podobně velký byt ve Vodičkově ulici se vyšplhal na zhruba 19 000 korun. Rekordní průběh měla aukce bytu v Provaznické ulici, kde se nájem téměř ztrojnásobil oproti vyvolávací ceně.
📊 Rekordní městské dražby v Brně (BOX)
2022 – 8 dražeb
2023 – 8 dražeb a aukcí
2024 – 28 dražeb a aukcí
2025 (do prosince) – 17 dražeb
